院落介绍
一、地理位置与片区平房院落范围
日常所说什刹海平房片区，行政全部归属西城区什刹海街道，全域划入什刹海学区，整片以传统砖木平房、四合院、原生胡同为唯一建筑形态，是北京老城规模最大、风貌保存完整的环湖历史文化保护区，涵盖前海、后海、西海三大水域沿岸，地处北二环内，南侧对接地安门、北海景山片区，西侧连通德胜门、白塔寺区域，东侧毗邻鼓楼，整片区域内无成片高层、板式楼房住宅。
1.平房院落四至边界
南侧边界：地安门西大街、龙头井街、柳荫街南口一线；
东侧边界：旧鼓楼大街西侧全部胡同，与东城鼓楼片区分隔；
西侧边界：德胜门内大街、新开胡同、西绦胡同东段；
北侧边界：西海北沿、鼓楼西大街北侧以南，二环外集中楼房区域不在本次平房介绍范畴。
2.连片分布平房胡同完整清单
环湖核心胡同：后海南沿、后海北沿、后海西沿、前海北沿、前海西街、西海东南北沿、柳荫街、大翔凤胡同、小翔凤胡同、东煤厂胡同、西煤厂胡同；
鼓楼沿线胡同：鸦儿胡同、甘露胡同、大小石桥胡同、孝友胡同、大石碑胡同、小石碑胡同、烟袋斜街、银锭桥周边分支街巷；
内陆传统胡同：龙头井街、三座桥胡同、羊房胡同、北官房胡同、南官房胡同、千竿胡同、毡子房、延年胡同、刘海胡同、厂桥胡同、西口袋胡同、东口袋胡同、辛勤胡同、东明胡同、铜铁厂胡同、小新开胡同、大新开胡同。
整片胡同肌理延续元代街巷格局，环湖两侧密布临水平房合院，内陆胡同安静宜居，所有街巷建筑均为平房院落形制。
二、片区教育资源
片区内全部平房、四合院户籍适龄子女，统一纳入什刹海学区义务教育体系，幼升小执行多校划片登记入学，学位统筹基本限定在什刹海学区内部，极少出现跨学区调剂情况。
（一）公办小学资源
依据平房院落实际地址对应片区内公办小学，各校均开设传统文化、河湖自然实践、戏曲非遗类课后课程：
柳荫街小学（十三中附属小学）
后海南沿、银锭桥、大小石碑胡同、柳荫街、东西煤厂胡同沿线平房主要登记入学学校，拥有直升政策，80%毕业生直升北京市第十三中学，依托什刹海水域开设生态观察、国画、游船实践特色课程。
雷锋小学
大翔凤、小翔凤、三座桥、龙头井、羊房胡同平房划入登记范围，具备双直升分配渠道，毕业生可参与十三中分校什刹海校区、三帆中学直升名额分配，国学、管乐为固定办学特色。
鸦儿胡同小学（黄城根教育集团分校）
后海北沿、鸦儿胡同、甘露胡同、孝友胡同、西海沿岸平房对应本校，一校多址办学，教学、社团体系与黄城根小学集团统一配套，硬件设施完成整体翻新升级。
厂桥小学
片区南侧刘海胡同、延年胡同、厂桥胡同、地安门西大街北侧平房对应本校，办学体量稳定，文体社团、课后托管配套完善，校内调剂仅在学区内流转。
西什库小学
片区西南侧少量胡同平房纳入登记范围，核心升学优势为80%直升北京四中，剩余学生参与什刹海学区统一派位，是片区内直升四中的核心对应校。
黄城根小学（什刹海片区划片院落）
片区西侧少量规整四合院可登记入学，独有双学区升学通道，小升初可同步参与什刹海、新街口两套初中派位池，可选初中范围更广。
（二）小升初初中派位资源
片区所有平房户籍小学毕业生统一参与什刹海学区电脑派位，可选公办初中包含北京四中、北京市第十三中学、十三中分校什刹海校区、三帆中学、北京市第三中学、一六一中、一五六中学、三十九中、三十五中学、铁路第二中学。
学生可同步参与西城区全区派位渠道，自主填报西城任意公办初中参与摇号；民办正泽学校面向全西城统一招生，片区家庭可自愿报名参与摇号。
（三）学前教育配套
公办普惠幼儿园：北海幼儿园、果子市幼儿园距离环湖核心胡同步行可达，优先招收周边胡同平房户籍幼儿；棉花胡同幼儿园分园作为调剂备选公办普惠园。
社区普惠托育：柳荫街、鼓楼西大街多条胡同内设有小型社区托育点位，低龄儿童日常接送无需远距离出行。
三、交通配套
1.轨道交通
多条地铁线路环绕整片平房胡同，任意院落步行5–13分钟均可抵达对应站点：
6号线北海北站：片区南侧柳荫街、龙头井胡同步行7–10分钟；
8号线什刹海站：银锭桥、烟袋斜街、后海南沿平房步行9–12分钟；
2/8号线鼓楼大街站：片区东侧鼓楼西大街、大小石碑胡同步行10–13分钟；
2/19号线积水潭站：片区西侧后海西沿、新开胡同步行11–13分钟；
4/6/19号线平安里站：片区西南侧内陆胡同步行12–15分钟。
2.地面公共交通
地安门西大街、鼓楼西大街、德胜门内大街三条主干道布设密集公交站点，通行线路包含5路、60路、82路、111路、124路、409路等，直达前门、西单、西直门、奥体、安定门等区域。片区开通胡同微循环便民公交，停靠各胡同南口，适合老人短途买菜、接送孩子出行。
3.地面通行与停车
片区外部北二环、德胜门内大街主干道双向通行顺畅，可快速连通西二环、北三环；片区内部环湖、内陆胡同道路普遍狭窄，普通平房院落内部基本无配套固定停车空间。银锭桥南侧、鼓楼西大街沿线、柳荫街南口、西海沿岸设有公共收费临时停车点位，仅少数面积较大的临水规整合院可临时停放少量车辆，长期自驾停车可选空间有限。
四、商业便民配套
整片胡同街巷便民商业分布密集，平房院落住户日常生活需求均可步行解决：
胡同底商便民业态：每条胡同南口均设有社区生鲜小店、连锁便民超市、新发地菜篮子门店、果蔬粮油铺、连锁药店、早餐门店；柳荫街、鼓楼西大街沿街遍布护国寺小吃、家常菜馆、清真熟食、文创零售、茶饮门店，银锭桥、烟袋斜街配套传统副食、特色餐饮商铺，日常买菜、就餐、基础采购十分便利。
综合商超（步行10–15分钟可达）：地安门商场、万特购物中心、护国新天地，覆盖服饰、母婴、大型生鲜、餐饮、影院等综合消费需求；新街口商圈距离片区西侧1公里，可补充全品类购物选择。
金融与生活服务：鼓楼西大街、地安门西大街沿街分布工行、建行、北京银行线下储蓄网点，多个胡同口设置24小时自助取款机；片区设有地安门邮电所、鼓楼邮电所，可办理邮政、快递收发业务；胡同内遍布洗衣、理发、家政、家电维修、图文打印等社区服务门店。
五、医疗配套
三甲综合医院
北京大学第一医院：片区南侧柳荫街、厂桥胡同步行8–11分钟可达，内科、妇产科全科诊疗资源完善，是片区南部居民主要就医场所；
北京积水潭医院（新街口院区）：片区西侧后海西沿、新开胡同步行10–13分钟，骨科、急诊、儿科诊疗实力突出；
火箭军特色医学中心：片区北侧鼓楼西大街沿线步行15分钟，全科诊疗体系完整。
专科医疗机构
北京市鼓楼中医医院坐落于鼓楼大街沿线，擅长中医慢病调理、针灸骨伤；厂桥社区医疗站可处理磕碰、感冒等基础轻症。
基层社区医疗
厂桥社区卫生服务中心、鼓西社区卫生服务站分片覆盖整片什刹海平房区域，提供日常慢病开药、老年年度体检、儿童疫苗接种、基础小病诊疗服务，无需前往大型医院排队等候。
六、休闲、文化与绿地配套
1.历史文化地标（胡同步行直达）
前海、后海、西海环湖步道紧邻所有临水平房院落，出门即可抵达湖面；银锭桥坐落片区核心，全天免费对外开放；片区内分布恭王府、宋庆龄故居、郭沫若故居、广化寺等多处国家级、市级文保院落，公共游览区域常年开放；烟袋斜街、柳荫街、北官房胡同保留完整老北京街巷风貌，留存大量名人故居，适合日常散步、亲子文化研学；片区东侧步行可达鼓楼、钟楼文化广场。
2.城市绿地公园
什刹海环湖景观带：环湖平房步行3–8分钟可达，配套环湖休闲座椅、绿化广场、亲水平台，适合散步、骑行；
北二环滨河德胜公园：片区北侧西海、鸦儿胡同沿线步行8–10分钟，线性绿植步道全覆盖；
柳荫双拥文化园、多处胡同改造小微口袋公园分布片区内陆街巷，搭配景观绿植与简易儿童游乐设施；骑行10分钟可贯通前海、后海、西海整片湿地景观带，向南可达北海、景山公园。
3.养老便民配套
什刹海街道养老服务中心及柳荫、鼓西、西海社区多处胡同养老驿站，覆盖全部什刹海片区平房街巷，提供老年助餐、日间照料、上门护理、慢病随访等服务；片区周边配有专业老年公寓，适配老年长期居住需求。
七、市政基础配套
片区全部平房院落已完成统一市政管线改造，燃气、自来水、污水管网全部入户，冬季可采用壁挂炉自采暖；全街巷统一翻新胡同路面、更换节能街巷照明、标准化布设垃圾分类收集点位；整片纳入什刹海老城风貌统一管理，环湖核心街巷外立面、院落公共区域会定期统一修缮维护，院落翻建、外立面改造均按照历史街区管控标准执行。
特别温馨提示
二环内四合院、平房产权复杂，交易前请核验不动产权证、权利人信息，确认无抵押、查封、限制交易情形；房屋受老城保护、腾退、修缮政策约束，贷款、落户、改造均有限制，请谨慎交易。本平台仅信息展示，不参与交易，风险自担。
