1.市场供需关系
五环外放开限购政策可能会吸引一部分购房者将目光投向五环外的房产，从而在一定程度上减轻二环内房产的价格压力。然而，二环内的平房和院子，作为北京城的“古董”，其稀缺性决定了其价格不会轻易受到影响。
2.学区和文化IP的影响
二环内的平房，往往伴随着优质的学区资源和深厚的文化底蕴。这些因素，使得平房的价格在市场中具有极强的竞争力。因此，即使五环外放开限购，二环内平房的价格也不会有太大波动。
3.政策和规划的影响
北京旧城改造基本停滞，二环内不让大拆大建。平房院子成了“合法四合院替代品”，稍微装修下转手就是天价。这一政策和规划的背景，也为二环平房的价格提供了支撑。
4.购房者心理预期
对于北京土著来说，家里有套平房的，现在就是捧着金饭碗。但别轻易卖，否则可能会像王婶一样，20年前卖的小院，现在值一个小目标。这种心理预期也会影响二环内平房的价格。
5.投资客的行为
对于投资客来说，玩这个得有钱有胆。二环平房交易水很深——产权复杂、违建风险、邻居难搞。去年一温州老板花3000万买院子，结果发现一半面积是公厕，哭都没地儿哭。这种行为也会影响二环内平房的价格。
总的来说，北京五环外放开限购政策，对二环内的平房和院子的影响有限。平房的价格，更多地取决于其自身的稀缺性、学区和文化IP，以及政策和规划的背景。
