“住了一辈子的胡同，今年真要腾退了吗？”“2026年二环内到底哪些地方要拆？补偿和安置怎么算？”
进入2026年，北京二环内腾退又迎来密集攻坚期。作为老北京的根脉所在，二环内的胡同承载着几代人的乡愁，而腾退不仅关系到居民的切身利益，更关乎老城保护与城市更新的未来。今天就用最通俗的话，给大家梳理2026年二环内正在腾退、即将腾退的重点片区和胡同，还有大家最关心的补偿、安置政策，干货满满，建议收藏！
先划重点：2026年北京二环内腾退核心集中在东城、西城两区，全年计划完成4000套申请式退租（东西城各2000套），未来五年更是要累计收购2-3万套，疏解核心区人口5-8万人。和往年不同，今年腾退范围不再局限于历史文化街区，扩大到东西城全域，只要是两区范围内的平房（含直管公房、自管公房），都有机会纳入腾退范畴。
下面重点说说2026年正在腾退、最受关注的9大片区，以及可能涉及的重点胡同，看完再也不用猜来猜去！
第一个热点，也是最受瞩目的——故宫周边片区。作为核心中的核心，故宫周边院落申请式退租二期已经正式启动，3月29日至4月28日是政策宣讲期，4月29日至5月28日进入签约期。此次腾退涉及41个院落，主要集中在北池子大街两侧，周边紧邻故宫、景山，属于中轴线核心保护区，腾退后将进行恢复性修建，保护古都风貌。
第二个，白塔寺历史风貌保护区。这片37公顷的区域，南起阜成门内大街、北至受壁街、东至赵登禹路、西至西二环路，2026年将启动三期文保腾退和院落修缮复建工程，涉及约7000平米建筑。周边的宫门口头条、二条、三条胡同，以及受壁街、赵登禹路沿线胡同，都在重点腾退范围内，腾退后会打造“共生街区”，兼顾文化保护和居民生活。
第三个，前门东区片区。作为北京老字号聚集地，前门东区一体化城市更新是2026年重点项目，涉及大栅栏周边、煤市街东片区（中轴线景观提升重点区域）。可能腾退的胡同包括陕西巷、石头胡同、胭脂胡同、百顺胡同，这些胡同多为老旧平房，设施老化严重，腾退后将优化业态，保留老北京烟火气的同时，提升区域品质。
除此之外，还有6大片区同步推进腾退，涉及的胡同也一并整理好了：
1. 磁器口东区域：涉及磁器口大街周边、东花市街道部分胡同，比如东花市斜街、白桥大街周边平房院落；
2. 东斜街地块（二期）：位于西长安街街道，东至西单北大街、西至二龙路，涉及东斜街、辟才胡同、太仆寺街周边胡同；
3. 南中轴重点地区：涵盖天桥二期、先农坛周边，涉及永安路、仁民路沿线胡同，同步推进先农坛庆成宫文保腾退；
4. 西总布街区：重点是直管公房申请式退租，涉及西总布胡同、东总布胡同、外交部街周边；
5. 棉花片A3片区：位于西长安街街道，涉及棉花胡同、辟才胡同部分院落，是“成片区”更新试点；
6. 西单地区：主要是品质提升，涉及西单北大街周边平房、力学胡同等，同步推进环境整治。
很多居民最关心：腾退补偿到底有多少？安置能选哪里？
其实2026年补偿标准保持稳定，不用慌！房屋价值补偿按第三方评估，东西城约12-13万元/平米（按使用面积×1.33换算成建筑面积），还有每户约12万元的综合补助，低保、残疾等特殊群体可上浮。另外，提前签约有最高5-10万元的奖励，整院100%签约还有额外叠加奖励。
安置方式有三种，可自由选择：一是货币补偿，钱全部自主支配；二是房屋安置，主要是五环外的共有产权房或公租房，比如通州区台湖镇阳光佳苑、朝阳区豆各庄项目；三是平移置换，不愿搬离核心区的居民，可平移到其他院落的直管公房，这是今年的新政亮点。
最后提醒大家：腾退不是“强制拆迁”，而是“申请式退租”，居民自愿申请，不强迫。而且今年不再要求整院全员同意，部分住户同意退租即可推进，效率大大提升。
老胡同是老北京的记忆，腾退不是终点，而是让老城“活”起来的起点——既让居民告别“忧居”，住进更舒适的房子，也让胡同保留古都风韵，留住城市乡愁。
2026年，二环内的老胡同，正在以更温暖的方式，迎来新生。
