一、片区定位：新街口腾退的底层规划逻辑
新街口片区腾退并非商业拆迁，隶属于新街口西历史文化街区2025-2035十年更新规划，核心定位是老城风貌保护、人居环境升级、胡同空间活化。
项目核心目标：整治老旧院落、疏通胡同消防通道、修缮传统建筑肌理、盘活闲置老城空间，腾空院落将改造为公共文化空间、便民配套与人才公寓，全面提升片区居住品质与城市界面。
整体延续东西城统一规则：自愿申请、无强制拆迁、整院签约、择优推进，是西城2026年度重点落地的老城更新项目。
二、2026新街口腾退精准覆盖范围
本次落地腾退范围聚焦新街口西侧、白塔寺西北片区，精准覆盖多条核心胡同，范围清晰、无模糊地带。
重点覆盖胡同：宫门口头条、宫门口三条、受壁街、锦果胡同（金果胡同）及周边连片老旧院落。
片区边界参考：北至西直门内大街，东至新街口主干道，核心集中在新街口西风貌保护区范围内。
未划入以上胡同范围的新街口零散平房，本次不纳入腾退批次，仅纳入常规老城修缮储备。
三、专属时间节点（2026最新官方周期）
本次新街口腾退有固定办理窗口期，逾期不再受理本批次申请，时间节点精准固定：
1、入户调查&政策宣讲期：2026年9月2日—9月20日，工作人员入户摸排登记、核对房源信息、讲解补偿政策。
2、正式退租申请期：2026年9月21日—10月31日，窗口期内可提交正式腾退申请，过期关闭本批次通道。
3、线下办理地址：西城区永祥胡同国英园7号腾退专项办公点，片区住户可现场咨询、提交材料、核验资格。
四、房源准入规则：哪些能退、哪些不能退
本次新街口腾退准入门槛差异化极强，和全域通用政策不同，片区专属规则明确：
1、优先准入：直管公房院落
本次腾退核心覆盖对象为片区内直管公房，租户资格稳定、审核通过率高，是本批次腾退的主力房源，享受完整补偿与安置权益。
2、暂不纳入：私房、混合院落
现阶段私房、公私混合院落暂时不纳入本次退租范围，仅做摸排登记，暂不启动签约补偿，后续将根据片区整体更新进度分批推进。
3、硬性核心门槛：整院100%同意
延续年度统一新规，新街口片区严格执行整院腾退机制，单户无论房源条件如何，只要院落内有一户住户不同意，全院无法启动腾退签约，单户零星申请一律驳回。
五、补偿与安置方式（片区同步最新标准）
本次新街口腾退提供两种安置方式，住户可自由二选一，政策福利透明：
1、纯货币补偿
一次性结清全部补偿款项，包含房屋评估补偿、重置成新价、整院签约奖励、搬家及安置补助，片区评估单价约9.8万/㎡，根据房屋现状、位置、年限微调，资金到账稳定、无绑定限制。
2、定向安置房+购房补贴
可申请官方调配的房山片区定向安置房，配套专属购房补贴，安置房价远低于市场均价，适合追求长期稳定居住、不想手持现金的家庭，保障性极强。
六、不腾退院落的后续改造方案
整院无法达成统一签约、自愿选择留存的院落，不会强制腾退，将纳入共生院改造计划：
官方统一完善院内基础配套，升级厨卫设施、整治院落环境、疏通消防通道、修缮老旧墙体屋面，在保留原有居住格局的前提下，全面提升居住舒适度，无需住户自费大规模改造。
同时，片区腾空的零散院落空间，将统一改造为公共文化场景、便民服务配套与人才公寓，持续优化新街口整体城市风貌。
七、片区购房实操避坑指南
1、不盲目炒作片区腾退：本次仅针对直管公房，私房短期腾退概率极低，切勿高价接盘片区私房博弈短期红利。
2、优先甄别胡同范围：只有本次公示核心胡同纳入批次更新，周边外围院落仅常规修缮，无腾退窗口期。
3、重点关注院落共识：大杂院住户多、意见难统一，整院签约难度极大，优先选择户数少、邻里共识高的规整院落。
4、区分摸排与签约：入户摸排仅为信息登记，不代表必然腾退，最终以整院签约、官方审批为准。
八、结语
2026年西城新街口片区腾退，是白塔寺三期老城更新的核心落地项目，依托十年街区保护规划，以自愿整院腾退、差异化准入、多元安置为核心特征，重点盘活片区直管公房资源、优化老城风貌与人居环境。本次腾退有着明确的胡同范围、固定时间窗口、专属准入规则，公房优先、私房暂缓是核心特点。购房者与片区住户需精准区分政策边界，理性看待片区更新红利，不盲目投机、不跟风炒作，清晰甄别房源资质与院落条件，精准把控新街口片区平房的居住价值与资产价值。
