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院中院，顾名思义就是大院之内嵌套独立小院，属于复合式院落形制，常见于北京老城二环内大型四合院、旧时官绅府邸与王府建筑中。

区别于普通合院，合规确权的院中院具备独立不动产单元，可单独分割、独立挂牌出售，无需连带整座大院一并交易。外部大院作为通行、会客公共空间，内部小院拥有专属入户门、完整起居房屋，围墙完全隔断，关起门即拥有完整私密居住空间，兼顾大院开阔气场与小院独享静谧，是老城稀缺可拆分流通的院落产品。